통합 신청사 건립 및 타당성 조사 결과
강서구청 신청사 건립 첫 발걸음 출발!
 

 
강서구청 신청사 건립에 따른 타당성 조사 결과가 나왔다. 위치는 서울시 강서구 마곡동 745-3번지에 건립 예정이며, 총사업비는 2,431억 원이다. 다음은 타당성 조사 결과 내용이다.
 

구 분
내용
대지면적
20,256㎡
연면적
지상
합
구청
구의회
보건소
구청
편의시설
39,543㎡
26,260㎡
4,828㎡
2,837㎡
5,618㎡
지하
12,609㎡
합계
52,152㎡
건축면적
6,405.62㎡
건 폐 율
33.07%
용 적 률
204.16%
층 수
지하 1층 / 지상 10층~11층
주차대수
440대 (지하 : 357대, 지상 83대)
○ 건축규모

○ 조감도 및 평면도
 
 






 
 
□ 타당성 조사(적정성 평가)
○ 근 거 : ｢지방재정법｣ 제37조(투자심사)
 
○ 조사기관 : 한국지방행정연구원 (※ 행안부 지정 타당성 조사 전문기관)
 
○ 검토내용
- 청사규모 및 사업계획의 적정성
- 현 청사 및 부지활용 계획성
- 주민편의시설 설치 필요성
 
○ 타당성 조사 결과 ⇨ 신청사 사업추진 필요성 인정
• 사업 규모와 비용 산정
- 청사 면적 : 52,152㎡
- 사업 비용 : 243,179백만원
 
• 현청사 및 부지 활용 가능성(신축) 및 리모델링 검토
- 현부지 건폐율/용적률 기준 청사 법정기준면적의 50% 수준만 건립 가능
(법정기준면적 27,484㎡ , 건립가능면적 13,985㎡)
- 주변 상업지역으로 추가부지 확보 어려움
- 정밀안전진단결과 C등급으로 추가증축 및 리모델링 어려움
• 지방재정에 대한 영향검토
- 사업의 재원 조달 계획 중 청사 매각대금의 재원 비중에 큰 비중(50%)을 차지하고 있어 재원조달의 불확실성이 존재

• 지역경제 파급효과 분석검토
- 지역별 파급효과로 서울시 내에서의 생산유발액은 1,759억원, 부가가치유발액은 633억원, 취업유발인원은 1,395명임
 
 
□ 재원조달 계획
○ 신청사 건립을 최우선 순위로 예산반영
- 청사매각은 유동성 부족으로 기금 적립이 안정적 사업추진의 선결조건
○ 청사 부지 10년 분할 매입으로 유동성 확보
○ 부족한 재원은 청사를 매각하여 충당
 
 
□ 청사매각 계획
○ 현 본관 청사는 공공시설로 유지
- 본관청사는 공공시설 유지를 전제로 서울시 매각을 추진하되, 서울시 매각이 어려울 경우, 존치하여 주민편의시설 등으로 조성
 
○ 본관 청사를 제외한 나머지 청사는 순차적으로 매각하여 청사건립 재원으로 활용
 
 
□ 추진경과 및 향후일정
○ '20.1. ~ 8.
타당성조사(지방행정연구원)
○ '20.9. ~ 12.
공유재산 관리계획
○ '20.9. ~ 12.
투자심사(서울시)
○ '21.
설계공모 및 기본설계
○ '22. ~
실시설계 및 착공
 

 
강서뉴스 신수용 기자